购买返租商铺多年未见回款 圣凯财富广场遭业主质疑

来源:济南日报-齐鲁党报网       2018-01-24 15:00:21       编辑:王海燕
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  本报1月23日讯(记者张帅)“从2010年开始不断出现改协议、拖欠租金的情况”,市民李女士近日向本报反映,2006年她花费80余万元在历下区泺源大街29号圣凯财富广场购买商铺,并与开发商签订托管协议,约定定期返还对外出租得到的部分租金。然而从2010年开始,圣凯财富广场两次修改协议,并拖欠2013年至今的租金。她同时透露,与其有相同遭遇的还有百余名业主,多数起诉业主胜诉却仍未能追回欠款。  百余名业主租金遭长期拖欠  李女士反映,她与圣凯财富广场在2007年首次签订托管协议,该公司能够正常向李女士返还

  本报1月23日讯(记者 张帅)“从2010年开始不断出现改协议、拖欠租金的情况”,市民李女士近日向本报反映,2006年她花费80余万元在历下区泺源大街29号圣凯财富广场购买商铺,并与开发商签订托管协议,约定定期返还对外出租得到的部分租金。然而从2010年开始,圣凯财富广场两次修改协议,并拖欠2013年至今的租金。她同时透露,与其有相同遭遇的还有百余名业主,多数起诉业主胜诉却仍未能追回欠款。

  百余名业主租金遭长期拖欠

  李女士反映,她与圣凯财富广场在2007年首次签订托管协议,该公司能够正常向李女士返还租金。2010年,该公司告知李女士需要重新签订托管协议,并约定2010年-2014年向她返还对外出租租金的6%,2014年-2020年返还租金的7%。2013年1月,该公司运营开始出现问题,直到2017年1月也未向其返还租金。

  由于拖欠时间过长,李女士于2016年起诉圣凯财富广场。在与法院沟通过程中,李女士得知圣凯财富广场已经拖欠百余名业主的租金,且业主要求返还商铺也未能履约。与李女士一样,潘女士也购买了圣凯财富广场的商铺,并签订托管协议。2013年12月至今,潘女士同样没有收到应得的返还租金。“相关的案子已经有100多起了,而且只要起诉基本就是胜诉”,潘女士透露。

  有业主表示,除了未按期返还租金,商铺的具体位置也模糊不清。李女士透露,她花费83万元购买了6间小铺子,但前往商场实地查看时却找不到自己的商铺。“业主买的就是图纸,实地查看商铺时,工作人员告诉你铺子位置已经被打乱了,根本不是你在图纸上看到的位置”,李女士说。

  圣凯财富广场计划返还一部分租金

  1月23日,记者联系到圣凯财富广场负责人张先生。他告诉记者,目前确实有百余名业主通过司法途径讨要租金一事。但公司并非蓄意拖欠,因为2015年开始出现经营不力的状况,连同已经售出的商铺和自持商铺,大量商铺没有租出去。

  张先生表示,2016年圣凯财富广场几位股东曾计划募集资金,并召集上百名业主开会,商讨返还租金的事。但因为资金没有到位,导致拖欠了几个月。张先生表示,他们计划近日再次召集业主开会商讨还款事宜,并公示目前已经出租的商铺清单。“预计2月5日前,这笔资金就能到位。”

  23日下午,业主潘女士得知圣凯财富广场计划召集业主开会一事,再次向记者反映此事。“拿钱要满足两个条件,第一是起诉的人要先撤诉,第二是业主需要重新签合同,再次降租金。”潘女士同时向记者透露,部分业主做过市场调查,同地段写字楼、商场租金每年都是递增的,而圣凯财富广场租金要降到4%-5%。“听说下周一就要召开业主大会,如果有问题,我们还会起诉”,潘女士说。截至记者发稿,双方仍在协商中。

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